大樓  北區買屋 / 北區買房 - 獨家！專任春福大雋A2棟15樓視野大3房B1平車新竹店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：54.46 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.48 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：17.74 坪
其他面積：13.06 坪
土地面積：4.98 坪
樓別/樓高： 15樓 / 27樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立民富國小、市立竹光國中
鄰近公園：長和公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於新竹市北區北大路，鄰近遠百及城隍廟商圈，生活機能極佳。 2. 樓層與視野：15 樓 / 27 樓中低層，無遮蔽視野，採光通風優異。 3. 高規格裝潢：採用 Leichl 廚具、Villeroy & Boch 衛浴、BWT 水處理系統等高端配備，買即入住。 4. 學校與公園：鄰近民富國小、竹光國中及長和公園，適合有學齡子女家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 54.46 萬/坪，總價達 3480 萬，在區域內屬高門檻。 2. 面積過大：總坪數 63.9 坪，雖為三房，但空間龐大，未來轉手時受眾可能較少。 3. 資訊模糊：資料顯示「不包含車位」，但標題提及 B1 平車，需釐清車位是否含於總價或另計。 4. 標題誤植：標題提及「店面土地」，但用途為集合住宅，確認產權性質以避免稅賦疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益：核心地段搭配高規格設備，易吸引高租金水準的專業人士租屋。 2. 換屋需求：市區大坪數產品稀缺，符合多代同堂或需要居家辦公的家庭買氣。 3. 區域發展：城隍廟商圈持續活化，長期居住價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與大坪數雙重條件下，未來出售時成交週期可能較長。 2. 市場波動：房產高額投資受整體房市景氣影響較大，若房價回檔持有成本較高的。 3. 維護成本：大坪數住宅在管理費、清潔及修繕費用上會高于一般中小戶型。

二、物件評論

此物件屬於新竹市核心區的高級住宅產品，對於追求生活機能與居住品質的買房者而言，具有相當吸引力。主要優勢在於其無可取代的地理位置、良好的樓層視野以及高規格的硬體配備，非常適合自住需求強烈的家庭或重視收租穩定性的投資者。

然而，此物件並非適合所有買方。考慮到總價近 3500 萬且坪數較大，將直接影響未來轉手的流動性與資金門檻。建議若您預算充足且打算長期持有、不擔心短期變現，這將是一個值得考慮的優質選項；但若是投資屬性為主或對資金靈活性要求高者，則需審慎評估其高單價可能帶來的持有壓力。在簽約前，務必確認車位價格是否已包含於總價，並確認產權用途非商業用地，以確保權益。